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从紧楼市调控政策效果显著,上海11月新房价格年内环比首次下降

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发表于 2017-5-27 13:59:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
与一二线城市房地产市场降温迅速相比,三线城市房价总体较为稳定,去库存压力依然存在。国家统计局数据显示,11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%,均比10月份回落0.1个百分点。
来源:国家统计局网站
全国各地楼市在经历了10月的密集调控政策之后,11月,全国70个大中城市的房价均出现了环比涨幅缩窄的态势。
12月19日,国家统计局公布数据显示,在环比涨幅收窄的城市中,一线城市收窄幅度最大,楼市降温速度比10月更明显。虽然上海12月初才出台更为严格的楼市调控政策,但受10月的“沪六条”影响,上海11月份新建商品住宅价格环比下降0.1%,今年以来首次由升转降。
虽然近一阶段政府将房地产领域的工作重心已从去库存转向抑制热点城市房地产市场泡沫,但三四线城市房地产市场的库存压力依然存在。统计数据显示,截至11月末,全国商品房待售面积6.91亿平方米,较2015年末仅下降0.27亿平米。交通银行分析报告预测,未来三四线城市的房地产政策将持续友好,为去库存创造条件。
               
为深入反映房地产市场近期变化,国家统计局在11月对70个大中城市中的15个一线和热点二线城市房价变动情况进行了统计。结果显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,与10月相比,15个一线和热点二线城市中有5个城市的新建商品住宅价格环比下降,降幅位于0.1至0.4个百分点之间。另10个城市的新建商品住宅价格虽继续上涨,但涨幅在10月的基础上进一步回落,均位于1.6个百分点以下。

进一步分析15个一线和热点二线城市11月下半月的房价走势可以看出,与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市的新建商品住宅价格降幅更大,有9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间,有2个城市环比持平,其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
题图来源:视觉中国 图片编辑:项建英(编辑邮箱:shguancha@sina.com)
11月以来房地产市场的降温态势还反映在商品房销售面积上。据统计,今年1至11月商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1至10月回落2.5个百分点;销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。房地产业内人士分析,从单月销售增速来看,近两月两项销售指标增速均大幅下滑,其中销售额增速下降快于销售面积,这与房价较高的热点城市成交降温有关。




今年前三季度房地产市场升温过快也促使我国居民部门加杠杆速度提升较快。交通银行分析人士指出,截至第三季度末,我国主要金融机构增个人购房贷款占GDP的比重已增至7.08%,若加上公积金贷款的投放量,总体占比可能更大。
由于居民部门杠杆率持续增加,业内相关人士预计,针对房价涨幅居前的城市,房地产政策仍有深化、加码的可能。并且,上周结束的中央经济工作会议也指出,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。



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